【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為健全房市交易秩序，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸穩(wěn)健發(fā)展，並保障國(guó)人購(gòu)屋權(quán)益與居住正義，2023年經(jīng)立法院修正通過(guò)「平均地權(quán)條例」部分條文，經(jīng)行政院定自2023年7月1日施行。此次修法的5大重點(diǎn)包含「限制換約轉(zhuǎn)售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎(jiǎng)金制度」、「建立私法人購(gòu)買(mǎi)住宅許可制」及「解約申報(bào)登錄」。市長(zhǎng)黃偉哲特別指示地政局及各地政事務(wù)所加強(qiáng)宣導(dǎo)及查核作業(yè)，避免部分民眾及業(yè)者藉由預(yù)售屋換約或營(yíng)造熱銷搶購(gòu)等手法，炒作哄抬房?jī)r(jià)，希冀民眾及相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者知悉新制內(nèi)容，確實(shí)申報(bào)實(shí)價(jià)登錄資訊，避免因不諳法令而觸法情事。
 
安南區(qū)開(kāi)工數(shù)2022年為3745戶，2023年至10月為1537戶；建物第一次移轉(zhuǎn)登記2022年為2349戶，2023年至10月為1538戶，經(jīng)分析安南區(qū)在2022、2023年透天與大樓開(kāi)工數(shù)及建物第一次移轉(zhuǎn)登記，除2023年大樓開(kāi)工數(shù)居全市各區(qū)第3位外，其餘皆為全市之最，顯示安南區(qū)為交易熱絡(luò)區(qū)。安南地政事務(wù)所為了讓轄區(qū)內(nèi)相關(guān)業(yè)者能夠掌握新制的法令規(guī)定，於11月13日由周彥廷主任帶隊(duì)前往案場(chǎng)進(jìn)行宣導(dǎo)說(shuō)明。
 
同時(shí)，該所也在辦公處所設(shè)置不動(dòng)產(chǎn)交易安全專區(qū)，提供民眾正確的資訊及最新的契約範(fàn)本、法令文宣、諮詢服務(wù)等，並透過(guò)官方網(wǎng)站及社群媒體等管道，持續(xù)發(fā)布法規(guī)新訊。另針對(duì)「建立私法人購(gòu)買(mǎi)住宅許可制」適用範(fàn)圍、申請(qǐng)方式、免經(jīng)許可項(xiàng)目、登記流程及經(jīng)許可取得房屋之限制等加強(qiáng)宣導(dǎo)。
 
不僅宣導(dǎo)也推廣簡(jiǎn)化建物第一次測(cè)量，由開(kāi)業(yè)之建築師、測(cè)量技師或其他依法規(guī)得為測(cè)量相關(guān)簽證之專門(mén)職業(yè)及技術(shù)人員依使用執(zhí)照竣工平面圖繪製並簽證的「建物標(biāo)示圖」後，直接向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)建物所有權(quán)第一次登記，產(chǎn)權(quán)登記更便捷！
 
地政局長(zhǎng)陳淑美提醒，為了防止投機(jī)者利用人頭簽訂預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約並申報(bào)實(shí)價(jià)登錄後再解除買(mǎi)賣(mài)契約，造成虛假交易和房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題，新制規(guī)定銷售預(yù)售屋者，應(yīng)於買(mǎi)賣(mài)契約解約日起30日內(nèi)申報(bào)登錄。而「預(yù)售屋的禁止換約轉(zhuǎn)售」就是以2023年7月1日之後才簽訂預(yù)售屋或新建成屋買(mǎi)賣(mài)契約之買(mǎi)受人，原則不得將契約讓與或轉(zhuǎn)售給第三人，及自行或委託刊登讓與或轉(zhuǎn)售廣告。
 
陳淑美局長(zhǎng)再次強(qiáng)調(diào)，炒作不動(dòng)產(chǎn)行為最高裁罰新臺(tái)幣5,000萬(wàn)元，違反限制換約轉(zhuǎn)售規(guī)定者處新臺(tái)幣50~300萬(wàn)元罰鍰，違反預(yù)售屋解約申報(bào)登錄者按戶(棟)處3~15萬(wàn)元罰鍰，請(qǐng)民眾及業(yè)者多加注意以免受罰。另外私法人購(gòu)買(mǎi)住宅將依其取得之必要性及正當(dāng)性，分為「免經(jīng)許可」及「需經(jīng)內(nèi)政部許可」2類，且於取得後5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預(yù)告登記，以防杜變相轉(zhuǎn)為短期炒作。